Другие новости
Продажи Geely Auto превысили 2,17 миллиона единиц, рост на международных рынках составил более 53%
Hisense представила инновационные решения в области телевизионной техники на выставке CES 2025
Hisense представила свой взгляд на будущее ИИ на выставке CES 2025
Huawei публикует 10 главных тенденций вследствие запуска FusionSolar 2025
10 актуальных трендов на рынке коммерческой недвижимости
Новости компаний
В сентябрьском номере журнала SCR опубликована статья «10 актуальных трендов на рынке коммерческой недвижимости», в которой Президент ФПК «Гарант-Инвест» Панфилов А.Ю. рассказал о самом актуальном и насущенном в индустрии торговых и многофункциональных центров, в т.ч. на примере ФПК «Гарант-Инвест».
Страхи и опасения, что экономика России в целом, и индустрия ТЦ в частности, рухнет, не оправдались. Есть торговые центры, прежде всего в московском регионе, которые были очень зависимы от зарубежных ритейлеров, так как они составляли основную часть якорных арендаторов. Но в регионах России, а также в небольших ТЦ Москвы такой проблемы нет. Импортозамещение проходит по-разному в больших моллах и районных центрах. Кризис показал, что торговые центры небольшого размера оказались более кризисоустойчивые и доходные, чем крупные. Это не значит, что покупатели совсем откажутся от многочасовых походов по крупным моллам, но переориентация на районные ТЦ, «у дома» и на транспортных узлах уже идет. Размер сегодня имеет принципиальное значение! Бизнес-модель ФПК «Гарант-Инвест»: лучше 10 ТЦ по 10 тыс.кв.м., чем один на 100 тыс. кв.м. дает максимальный эффект и устойчивость.
Покупательские тренды изменились, особенно в течение последних 2 лет и кризис хорошее время для модернизации и обновления ТЦ. ФПК «Гарант-Инвест» реализует комплексную «Программу РЕ» — редевелопмент, реконцепция, ребрендинг, реинжиниринг и т.п. За четыре года было реновировано 13 своих торговых центров. Реновацию стоит делать раньше, чем, когда устареют фасады и заржавеют коммуникации и ее нужно проводить под потребительские тренды, связав это с заменой ряда арендаторов, прежде всего существенно увеличивая функцию питания и услуг, а также внедрять инновации для оптимизации расходов. В этой связи ФПК «Гарант-Инвест» комплексно занимается ресурсосбережением и имеет собственный реестр «62 зеленые технологии в недвижимости».
Интерес к строительству новых торговых центров у девелоперов и инвесторов изменился и темп их строительства замедлился за последние 2-3 года. С одной стороны – это настораживает инвесторов, с другой стороны уменьшилась конкуренция и увеличилась потребность в ТЦ, особенно на фоне масштабной застройки жилья. Сегодня нужны качественно новые ТЦ! ФПК «Гарант-Инвест» не стала останавливать строительство своего нового многофункционального комплекса WESTMALL на западе Москвы именно из-за того, что рядом строится 13 жилых комплексов, потребность в инфраструктуре огромная и интерес арендаторов очень высокий. WESTMALL олицетворяет новые стандарты коммерческой недвижимости в Москве, существенно отличается от 18 уже построенных ФПК «Гарант-Инвест» комплексов. Это городской центр нового поколения, здесь будет максимальное количество услуг и операторов общественного питания, парк на крыше и максимальная инфраструктура для экологических видов транспорта.